Introduzione:
Il mercato immobiliare è in continua evoluzione, nonostante questo, investire in immobili rimane ad oggi una delle forme di investimento piu sicure con rendite costanti nel tempo, bisogna chiaramente valutare bene la tipologia di investimento da compiere in base alle proprie esigenze ed al proprio Budget di spesa, inoltre è sempre consigliato chiedere parere ad esperti del settore immobiliare che sapranno consigliarvi sempre l’investimento con il migliore rapporto rischio/guadagno ritagliato su misura per le vostre esigenze. Andrea Sabattini di Casainfo Immobiliare mette a disposizione la sua esperienza in mediazioni e investimenti immobiliari per aiutarvi a realizzare il vostro progetto, sia nel caso di semplici vendite di immobili privati che anche per investimenti ad alta rendita sui mercati Nazionali ed Internazionali.
Il Crowdfounding immobiliare
Il crowdfunding immobiliare è diventato sempre più popolare negli ultimi anni come alternativa agli investimenti immobiliari tradizionali. In sostanza, il crowdfunding immobiliare consente a un gruppo di investitori di contribuire finanziariamente a progetti immobiliari più grandi, consentendo loro di partecipare ai rendimenti dell’investimento.
Ecco come funziona generalmente il crowdfunding immobiliare:
- Piattaforma di Crowdfunding: Gli investitori si registrano su una piattaforma online di crowdfunding immobiliare. Queste piattaforme collegano gli investitori con gli sviluppatori o gli sponsor dei progetti immobiliari.
- Selezione dei Progetti: Gli investitori possono scegliere tra una serie di progetti immobiliari disponibili sulla piattaforma. Questi progetti possono includere lo sviluppo di nuove costruzioni, la ristrutturazione di proprietà esistenti, o l’acquisto di immobili per affittarli.
- Investimento: Gli investitori possono contribuire finanziariamente al progetto di loro scelta. Le piattaforme di crowdfunding immobiliare spesso stabiliscono un importo minimo di investimento per progetto.
- Rendimenti: Una volta che il progetto immobiliare genera reddito o viene venduto, gli investitori ricevono una parte proporzionale dei rendimenti dell’investimento. Questi rendimenti possono essere sotto forma di affitti, plusvalenze capitali o distribuzioni di utili.
- Monitoraggio e Gestione: Le piattaforme di crowdfunding immobiliare gestiscono il processo di investimento, incluso il monitoraggio dei progetti, la distribuzione dei rendimenti e la gestione delle comunicazioni con gli investitori.
Il crowdfunding immobiliare offre diversi vantaggi agli investitori, inclusi:
- Diversificazione del Portafoglio: Gli investitori possono partecipare a una varietà di progetti immobiliari, consentendo loro di diversificare il loro portafoglio e mitigare i rischi.
- Accesso a Progetti di Elevata Qualità: Il crowdfunding immobiliare può offrire agli investitori l’opportunità di investire in progetti che altrimenti potrebbero essere fuori dalla loro portata finanziaria.
- Minore Impegno Finanziario: Gli investitori possono partecipare a progetti immobiliari con importi di investimento relativamente bassi, consentendo loro di beneficiare dei rendimenti senza dover acquistare direttamente una proprietà.
Tuttavia, è importante notare che il crowdfunding immobiliare comporta anche rischi, come la mancanza di liquidità e la possibilità di perdite finanziarie. Prima di investire, è importante condurre una ricerca diligente sui progetti e comprendere appieno i rischi associati.
Gli affitti brevi
Investire in affitti brevi, come quelli offerti tramite piattaforme online come Airbnb, può essere una strategia interessante, ma comporta anche alcuni fattori da considerare attentamente:
- Domanda e Offerta: Prima di tutto, valuta attentamente la domanda e l’offerta nel mercato locale. Le destinazioni turistiche o le città con eventi o attrazioni popolari possono avere una domanda costante per gli affitti brevi, mentre in altre aree la domanda potrebbe essere più volatile.
- Regolamenti Locali: Assicurati di comprendere appieno le normative e i regolamenti locali relativi agli affitti brevi. Alcune città hanno limitazioni o restrizioni sull’uso residenziale a breve termine, che potrebbero influenzare la tua capacità di operare e generare reddito.
- Costi e Profitti: Considera attentamente i costi associati all’investimento in affitti brevi, come le spese di manutenzione, le tasse, le commissioni delle piattaforme di prenotazione e le spese di pulizia. Assicurati che i potenziali profitti superino i costi associati per garantire un rendimento adeguato sull’investimento.
- Gestione e Manutenzione: Gli affitti brevi richiedono una gestione più attiva rispetto agli affitti a lungo termine. Dovrai occuparti della pulizia tra gli ospiti, della gestione delle prenotazioni e della manutenzione della proprietà per garantire un’esperienza positiva per gli ospiti e massimizzare i rendimenti.
- Rischio di Vacanza: Un potenziale rischio degli affitti brevi è la vacanza della proprietà. A differenza degli affitti a lungo termine, dove un inquilino potrebbe stabilirsi per un periodo prolungato, gli affitti brevi possono avere periodi di vacanza in cui la proprietà non è prenotata, riducendo i redditi.
- Diversificazione: Considera la diversificazione del tuo portafoglio di affitti brevi investendo in più proprietà o in diverse destinazioni. Questo può aiutare a mitigare il rischio associato a eventuali fluttuazioni nel mercato immobiliare locale.
Prima di investire in affitti brevi, assicurati di fare una ricerca diligente, comprendere i rischi e i potenziali rendimenti, e se necessario, consultare professionisti del settore immobiliare e finanziario per prendere decisioni informate.
Affitti vacanze su mercati Esteri
Investire in affitti vacanze su mercati esteri può essere un’opzione interessante per diversificare il portafoglio immobiliare e generare rendite da affitti a breve termine. Tuttavia, è importante valutare attentamente alcuni fattori chiave prima di intraprendere questo tipo di investimento:
- Ricerca del Mercato: Prima di tutto, è fondamentale condurre una ricerca approfondita sul mercato immobiliare della destinazione estera di interesse. Valuta la domanda turistica, le tendenze del mercato immobiliare, i regolamenti locali sugli affitti a breve termine e gli indicatori economici che potrebbero influenzare il mercato immobiliare.
- Localizzazione: La localizzazione è cruciale per il successo degli affitti vacanze. Cerca proprietà situate in aree turistiche popolari e convenienti per le principali attrazioni, i trasporti pubblici e i servizi. Le proprietà con vista panoramica, accesso alla spiaggia o in prossimità di siti storici possono essere particolarmente attraenti per i turisti.
- Regolamenti Locali: Assicurati di comprendere appieno i regolamenti e le leggi locali relativi agli affitti vacanze nella destinazione scelta. Alcuni paesi o città possono avere restrizioni rigide sugli affitti a breve termine o richiedere l’ottenimento di licenze specifiche.
- Gestione della Proprietà: Considera come sarà gestita la proprietà a distanza. Potresti scegliere di assumere un gestore immobiliare locale per occuparsi della pulizia, della manutenzione e della gestione delle prenotazioni, o potresti optare per piattaforme di gestione online che offrono servizi di gestione remota.
- Valutazione dei Rischi: Valuta attentamente i rischi associati agli affitti vacanze su mercati esteri, come la volatilità dei tassi di cambio, l’instabilità politica, i cambiamenti nei regolamenti locali e la dipendenza dal settore turistico.
- Diversificazione: Considera la diversificazione del tuo portafoglio immobiliare internazionale investendo in più proprietà o in diverse destinazioni. Questo può aiutare a mitigare il rischio specifico legato a una singola posizione o mercato immobiliare.
Noi di Casainfo immobiliare siamo specializzati in questo tipo di investimenti molto sicuri e con rendite Annue del 10% netto, che si possono gestire tranquillamente a distanza dall’Italia tramite un portale dedicato, acquistando unità immobiliari da Vacanza in luoghi ad altissima affluenza come per esempio i Caraibi Messicani. Vuoi saperne di piu? Contattaci!
Diventa informatore immobiliare
Un modo sicuro e con zero investimenti per crearti una seconda entrata è quello di diventare informatore immobiliare occasionale per il nostro studio immobiliare, infatti abbiamo tanti clienti pronti ad acquistare in Bologna e zone della provincia, ma purtroppo gli immobili disponibili sul mercato sono sempre molto limitati, per questo siamo sempre alla costante ricerca di nuovi immobili in vendita.
Sfruttando il tuo network di amici e conoscenti,nei tuoi tempi liberi potresti iniziare dicendo loro che collabori con uno studio immobiliare che può aiutarli in tutti i difficili compiti burocratici e commerciali della vendita, aiutandoli a vendere in breve tempo e con le migliori condizioni del mercato.
Una volta preso in gestione l’incarico di vendita e dopo avere messo in accordo le parti venditore ed acquirente, ed essere giunti all atto del preliminare Notarile, Ti riconosciamo per il tuo operato dai 500,00€ ai 1.000,00€ Netti, non male come entrata aggiuntiva non credi?
Il Flipping immobiliare
Il flipping immobiliare è una strategia di investimento che coinvolge l’acquisto di proprietà a basso prezzo, la loro ristrutturazione e la successiva vendita a un prezzo più alto per ottenere un profitto. Ecco i passaggi tipici coinvolti nel flipping immobiliare:
- Ricerca e Acquisto: Il primo passo è individuare proprietà sottovalutate o in cattive condizioni che hanno il potenziale di essere ristrutturate e rivendute a un prezzo più alto. Queste proprietà possono essere trovate tramite agenti immobiliari, aste, annunci online o segnalazioni da parte di contatti nel settore immobiliare.
- Valutazione: Una volta individuata una proprietà potenziale, è importante valutarne attentamente il valore di mercato attuale e stimare i costi di ristrutturazione necessari. Questo aiuta a determinare se l’investimento è fattibile e se ci sarà un margine di profitto una volta completata la ristrutturazione.
- Ristrutturazione e Miglioramenti: Dopo l’acquisto, la proprietà viene sottoposta a lavori di ristrutturazione e miglioramenti per aumentare il suo valore di mercato. Questi lavori possono includere riparazioni strutturali, aggiornamenti delle finiture, rinnovo degli impianti e miglioramenti estetici.
- Marketing e Vendita: Una volta completati i lavori di ristrutturazione, la proprietà viene messa sul mercato per la vendita. È importante sviluppare una strategia di marketing efficace per attrarre potenziali acquirenti e massimizzare il valore di vendita.
- Vendita e Profitto: Una volta trovato un acquirente, la proprietà viene venduta e il profitto viene realizzato. Il profitto è calcolato come la differenza tra il prezzo di vendita e i costi totali di acquisto e ristrutturazione della proprietà, meno qualsiasi spesa aggiuntiva come tasse e commissioni.
Il flipping immobiliare può essere un’opportunità redditizia per gli investitori, ma comporta anche rischi. È importante avere una solida comprensione del mercato immobiliare locale, una valutazione accurata delle proprietà e competenze di ristrutturazione e gestione del progetto. Inoltre, è essenziale avere una pianificazione finanziaria solida per coprire i costi di acquisto, ristrutturazione e vendita, e considerare i potenziali rischi e imprevisti lungo il percorso. Forse non lo sapevi, ma tantissime persone in Italia svolgono queste operazioni in parallelo alle loro attività primarie, e ricavano importanti guadagni (mediamente 50.000,00€ ad operazione). Si può fare questo in modo totalmente legale e senza necessità di aprire la partita Iva.Vuoi saperne di più? Contattaci!
Le aste immobiliari
Le aste immobiliari possono offrire opportunità interessanti per gli investitori immobiliari, consentendo loro di acquistare proprietà a prezzi vantaggiosi. Ecco alcuni punti da considerare quando si investe con le aste immobiliari:
- Ricerca Pre-Asta: Prima dell’asta, è importante fare una ricerca dettagliata sulle proprietà disponibili. Esamina attentamente le informazioni fornite sull’immobile, come la sua posizione, le condizioni, le dimensioni e il valore di mercato stimato.
- Valutazione: Valuta attentamente il valore dell’immobile e determina quanto sei disposto a pagare per esso. Considera anche i costi aggiuntivi associati all’acquisto, come tasse, commissioni dell’asta e eventuali riparazioni o miglioramenti necessari.
- Partecipazione all’Asta: Partecipa all’asta immobiliare preparato e con un budget chiaro in mente. Assicurati di seguire tutte le regole e le procedure dell’asta e di essere consapevole dei termini e delle condizioni dell’acquisto.
- Offerte Competitive: Sii pronto a fare offerte competitive, ma assicurati di non superare il tuo limite di spesa prefissato. È comune incontrare concorrenza durante le aste, quindi è importante essere preparati a prendere decisioni rapide.
- Esame della Proprietà: Se possibile, fai un’ispezione della proprietà prima dell’asta per valutarne le condizioni. Anche se non sempre è possibile ispezionare la proprietà in anticipo, è importante essere consapevoli dei potenziali rischi associati all’acquisto di un immobile senza una revisione completa.
- Finanziamenti e Liquidità: Assicurati di avere i finanziamenti necessari o la liquidità disponibile per coprire l’acquisto dell’immobile. In molti casi, è richiesto un deposito immediato e il saldo entro un breve periodo di tempo dopo l’aggiudicazione dell’asta.
- Considera i Rischi: Le aste immobiliari possono comportare rischi, come la mancanza di garanzie sulla proprietà e la presenza di debiti o vincoli legali. Assicurati di fare una ricerca diligente e di comprendere completamente i rischi associati a ogni proprietà prima di fare un’offerta.
Investire con le aste immobiliari può essere una strategia redditizia, ma è importante essere preparati e fare una ricerca approfondita per individuare le migliori opportunità e mitigare i rischi. Consultare professionisti del settore immobiliare e legale può anche essere utile per garantire transazioni di successo. Chiunque può parteciparvi, basta versare un assegno minimo di caparra che verrà restituito in caso di Non aggiudicazione dell immobile.
Il subaffitto immobiliare
Il subaffitto è quando un locatario affitta una parte o l’intera proprietà che sta attualmente affittando a un’altra persona, nota come subinquilino. Ecco alcune considerazioni importanti sul subaffitto:
- Autorizzazione del Proprietario: Prima di subaffittare una proprietà, è importante ottenere l’autorizzazione dal proprietario o dal locatore. In molti contratti di locazione è richiesta l’autorizzazione esplicita del locatore prima di poter subaffittare la proprietà.
- Responsabilità Legale: Anche se il subinquilino paga l’affitto al locatario principale, il locatario originale rimane responsabile nei confronti del locatore per il pagamento dell’affitto e il mantenimento delle condizioni del contratto di locazione. Il locatario è quindi responsabile di qualsiasi danno o violazione del contratto di locazione da parte del subinquilino.
- Contratto di Subaffitto: È consigliabile stipulare un contratto di subaffitto dettagliato tra il locatario principale e il subinquilino. Questo contratto dovrebbe chiarire i termini dell’affitto, i diritti e le responsabilità di entrambe le parti e qualsiasi regola o restrizione specifica stabilite dal locatore.
- Rischio di Mancato Pagamento dell’Affitto: Se il subinquilino non paga l’affitto o viola altre disposizioni del contratto di subaffitto, il locatario principale è ancora responsabile nei confronti del locatore. Ciò significa che il locatario potrebbe dover affrontare eventuali conseguenze legali o rischiare lo sfratto se il subinquilino non rispetta gli accordi.
- Sottocarico e Guadagno: Il subaffitto può consentire al locatario principale di ridurre i propri costi di affitto o addirittura di guadagnare un profitto affittando la proprietà a un prezzo più alto rispetto a quello pagato al locatore. Tuttavia, è importante bilanciare i benefici finanziari con i rischi e le responsabilità aggiuntive associate al subaffitto.
- Normative Locali: Le leggi e i regolamenti relativi al subaffitto possono variare da luogo a luogo. È importante essere a conoscenza delle leggi locali e dei requisiti di subaffitto nella propria giurisdizione per garantire la conformità legale.
In sintesi, il subaffitto può essere un’opzione utile per i locatari che desiderano ridurre i costi di affitto o generare reddito aggiuntivo, ma è importante agire con cautela, ottenere l’autorizzazione necessaria e comprendere appieno i rischi e le responsabilità associate a questa pratica.
CONCLUSIONE
Come hai visto esistono tanti modi diversificati di investire nel settore immobiliare, con rischi che vanno dallo zero a livelli piu elevati, l’importante è chiedere sempre consulenze preventive a chi come noi da Anni lavora tutti i giorni in questo meraviglioso settore.Affidati a professionisti seri e preparati e ridurrai semprei tuoi rischi, massimizzando le tue entrate e i tuoi R.O.I. ritorni di investimentiSpero che questa guida agli investimenti immobiliari ti abbia fornito degli spunti interessanti… resto a tua disposizione!
Per te e sempre con te…
Andrea Sabattini